Kocaeli Müteahhitlik İşleri Nasıl Yapılmaktadır?

  İnşaat sektörü her geçen gün katlanarak büyüyen ve gelişen sektörlerden biridir. Müteahhitlik inşaat sektörünün düzey atlamasına büyük ölçüde yardımcı olmaktadır. Müteahhitlik genel tanımı ile, başka kişiler için inşaat yapımını üstlenme işidir. Türkiye’de müteahhitlik işleri belirli prosedür ve kaidelere bağlı olarak yürütülmektedir. Müteahhitlik işi, metrekareye karşılık daire anlaşmasına dayalı olarak gerçekleştirilmektedir. Kocaeli müteahhitlik işleri içerisinde metrekareye karşılık verilen daire anlaşmalarına ek olarak, metrekareye karşılık kat, kat karşılığı arsa gibi anlaşmalara da rastlamak olasıdır. Müteahhitlik anlaşmalarında bilhassa arsanın büyüklüğünün ve konumunun ehemmiyeti oldukça büyüktür. Stratejik ehemmiyete sahip arsalarda fiyatlandırmalar da değişkenlik gösterebilir.

 Kocaeli Müteahhitlik İşleri Nasıl Yapılmaktadır?

  Kocaeli müteahhitlik işleri temel mantığı şu şekilde işlemektedir; 1000 metrekare arsası olan bir kişi müteahhit ile daire karşılığı anlaşmak emeliyle masaya oturmaktadır. 200 metrekareye karşılık olarak 1 daire verilmektedir. Bu vaziyette arsa sahibi inşaat bittiğinde 5 daire alacaktır. Daireler arsa üzerindeki inşaat bittikten sonra arsa sahibine teslim edilmektedir. Müteahhit ile arsa sahibi arasında anlaşma sağlandığında bu anlaşma birebir şekilde noter karşısında tasdiklenmektedir. Tasdik edildikten sonra belediyeden alınan müsaade ile inşaata başlanmaktadır.

  Müteahhitlik hizmetleri esnasında arsa sahibi ile anlaşma yapıldıktan ve noter huzurunda onaylama alındıktan sonra ihtiyaç duyulan izinlerin alınması süreci başlamaktadır. İzinler belediye tarafından verildiğinde kepçe inşaat temelini kazmaya başlamaktadır. Temel kazılma işlemi gerçekleştiğinde kullanılacak demir ölçüsü belediye tarafından belirlenmiştir. İnşaata belediye yetkilileri gelerek bu ölçünün kullanılmasını kontrol etmektedirler. Kontrol gerçekleştikten sonra beton atma işlemi başlamaktadır. Tüm inşaat kalıp sonrasında demir ve çimento asalına bağlı olarak yapılmaktadır. Bina inşaatı bu şekilde bitirdiğinde dış sıva hemen peşinden ince sıva ve üzerine boya işlemleri yapılmaktadır. Bu işlemler bittiğinde pencere, kapı, dolap, duvar kağıdı ve fayans gibi teferruatlı işlemler bitirmektedir. Kocaeli müteahhitlik işleri esnasında bu işlemlerin her biri için ayrı fiyatlar ödenmektedir.

 Müteahhitlikte Yeni Uygulamalar

  İnşaat sektörünün daimi büyüyerek gelişim göstermesi yeni uygulamalarında ortaya çıkmasına ön ayak olmaktadır. Bu uygulamalar ile inşaatların kalitesi bariz ölçüde artarken bu arada inşaat bitirme müddeti de gittikçe azalmaktadır. Yeni uygulamalardan olan EKB ile beraber son 7 senedir tüm inşaatlar için A ile C seviyesi arasında bir EKB alınması gerekmektedir. Bu sayede yapılan binaların enerji tasarruf kapasitesinin de artması beklenmektedir. EKB alınmayan binalar için tapu alımı yapılamamaktadır, ruhsat verilmemektedir. Kocaeli müteahhitlik işleri sırasında bu gibi ruhsat problemi çıkartabilecek iş ve işlemlerin yapılmaması sonradan büyük problemlerin ortaya çıkartabilmektedir. Bu sebeple EKB, kat irtifakının alınması gibi işlemler en yüksek ölçüde dikkat edilerek yapılmalıdır. Müteahhitlik işlerinde bina yapımı bitirdikten sonra arsa sahibine söz verilen daireler teslim edilir. Bina içerisinde geriye kalan daireler de müteahhitin kendisine kalmaktadır. Bu daireler inşaat başlangıcından itibaren satılmaya başlanabilir.